実家の相続で兄弟トラブルを防ぐ5つの対策！相続コンサルタントが教える解決法

実家の相続問題で兄弟間のトラブルに悩んでいませんか？

「親が亡くなった後、実家の相続のことで兄弟と話し合いがこじれてしまった」 「長男だから実家を相続するのは当然と言われたが、本当にそうなのか」 「実家の相続で兄弟と意見が対立し、家族関係が悪化している」

このような悩みを抱えている方は非常に多いです。相続問題、特に実家という思い出が詰まった不動産の相続では、法的な問題だけでなく感情的な問題も複雑に絡み合い、兄弟間のトラブルに発展しやすいのが現実です。

私は10年以上、相続がからむ不動産案件に携わってきました。その経験から言えるのは、実家の相続で兄弟間のトラブルは事前の対策で90%以上防げるということです。

本記事では、実家の相続で起こりがちな兄弟間トラブルの実態と、それを未然に防ぐための具体的な対策を、実例を交えながら解説していきます。これから実家の相続を控えている方、すでにトラブルに直面している方に、確実に役立つ情報をお届けします。

実家の相続で発生する兄弟トラブルの3大原因とは

実家の相続において兄弟間でトラブルが発生する主な原因は3つあります。まずはこれらを正確に理解することが、問題解決の第一歩です。

法定相続分と感情的公平感のギャップ

民法では、兄弟姉妹の相続分は基本的に均等と定められています。しかし、実際には「長男だから」「親の面倒を見てきたから」といった理由で、法定相続分以上の取り分を期待するケースが多いのです。

具体例

 Aさん（長男）は親の介護を10年間担当し、実家に同居していました。一方、Bさん（次男）は遠方に住み、たまに帰省する程度でした。親の死後、Aさんは「自分が面倒を見てきたから実家は全て自分のものになるべき」と主張。しかし法律上は兄弟均等の権利があるため、Bさんは「法定相続分の2分の1を主張する」と対立が発生しました。

実家の活用方法の意見相違

相続した実家をどうするかという点でも対立が起こります。住み続けたい、売却したい、賃貸に出したいなど、兄弟それぞれの生活状況や価値観によって意見が分かれるのです。

具体例

Cさんは思い出の詰まった実家に住み続けたいと考えていましたが、兄のDさんは「資産価値が下がる前に売却して現金化すべき」と主張。話し合いは平行線をたどり、最終的に調停に発展してしまいました。

相続手続きの知識不足によるトラブル

相続の基本的な知識や手続きについての理解不足も、トラブルの大きな原因です。特に2024年4月から相続登記が義務化されたことで、期限内に手続きを行わないと過料が科される可能性もあります。

具体例

Eさん一家は、祖父の死後に実家の相続登記を放置していました。父親が亡くなった際に初めて相続手続きを行おうとしたところ、複雑な二次相続状態となり、親族間で「誰がどれだけの権利を持つのか」で紛争に発展。最終的に弁護士費用だけで数百万円かかってしまいました。

実家相続の基本：知っておくべき法律と手続き

実家の相続問題を円滑に解決するためには、まず相続に関する基本的な法律と手続きを理解することが重要です。

法定相続分の正確な理解

民法で定められた法定相続分は以下の通りです

• 配偶者と子どもがいる場合：配偶者1/2、子ども1/2（子どもが複数いる場合は均等分割）
• 配偶者と子どもがいない場合（親がいる場合）：配偶者2/3、親1/3
• 配偶者と子どもと親がいない場合：配偶者3/4、兄弟姉妹1/4

重要なのは、法定相続分はあくまで法律上の目安であり、相続人全員の合意があれば自由に分割できる点です。この柔軟性を活かした遺産分割が可能だということを知っておきましょう。

実家（不動産）の相続手続きの流れ

実家を相続する際の基本的な手続きの流れは以下の通りです

1. 相続人の確定（戸籍謄本の収集で確認）
2. 相続財産の調査・評価（不動産、預貯金、債務など）
3. 遺産分割協議（相続人全員で話し合い）
4. 遺産分割協議書の作成（合意内容を書面化、実印押印）
5. 相続登記の申請（法務局に申請、2024年4月から3年以内の申請が義務化）

特に実家など不動産の相続登記は、2024年4月から義務化されており、3年以内に行わないと10万円以下の過料が科される可能性があります。この点は多くの方が見落としがちなので注意が必要です。

分割方法の種類と特徴

実家の相続では主に以下の3つの分割方法があります

１：現物分割
 実家をそのまま共有名義にする方法です。ただし、将来的に売却や改修などの際に全員の合意が必要となるため、後々のトラブルの原因になりやすいというデメリットがあります。

２：換価分割
実家を売却して現金化し、その代金を相続分に応じて分ける方法です。清算が明確でトラブルが少ない反面、思い出の家を手放すことになります。

３：代償分割
 一人が実家を相続し、他の相続人に金銭などで代償する方法です。例えば、長男が実家を相続し、次男に相当額の現金を支払うような形です。実家を維持したい場合に有効ですが、代償金の支払い能力が必要です。

実家の相続トラブルを防ぐ5つの具体的対策

実家の相続で兄弟間のトラブルを防ぐための具体的な対策を5つご紹介します。これらは私が相続専門行政書士として数百件の案件を扱う中で、最も効果的だと実感している方法です。

対策1：親が元気なうちから家族会議を開く

1. 全員が参加できる日時を設定（オンラインでも可）
2. 議題を明確にする（例：「実家の将来について」）
3. 親の希望を中心に、各自の意見も尊重して話し合う
4. 話し合った内容を議事録として残す

ある事例では、年に一度の帰省時に「家族会議の日」を設け、親の意向を確認していた家族は、相続発生時にスムーズに手続きを進めることができました。このように定期的なコミュニケーションが、将来的なトラブル防止に大きく貢献します。

対策2：「公平」より「納得感」を重視した分割を考える

法律上の「平等」だけでなく、各相続人の「納得感」を重視することがトラブル防止の鍵です。例えば、親の介護をした兄弟には多めに配分するなど、貢献度を考慮した分割を検討しましょう。

納得感を高める工夫

• 介護や家の維持に貢献した人への追加的配分
• 思い出の品や家具など形見分けの丁寧な実施
• 金銭的価値だけでなく感情的価値も考慮

実際のケースでは、長女が10年間親の介護をしていたことを評価し、実家は長女が相続し、預貯金は他の兄弟が多めに受け取るという形で合意。全員が「公平だ」と納得できる解決策となりました。

対策3：専門家を交えた中立的な話し合いの場を設ける

感情的になりがちな兄弟間の話し合いには、中立的な第三者の存在が効果的です。相続に詳しい弁護士や行政書士などの専門家を交えることで、感情論ではなく客観的な視点からの解決策を見出せます。

共有名義不動産、３つの売却方法

専門家の選び方のポイント

• 相続専門の実績があるか
• 家族間の調整経験が豊富か
• 相談しやすい雰囲気か
• 料金体系が明確か

ある兄弟間のケースでは、対立が深まり連絡すら取れない状態でしたが、中立的な専門家の仲介により、双方の言い分を冷静に整理。最終的には「実家は長男が相続し、次男には現金で代償する」という合意に至りました。

対策4：相続税と特例制度を理解して活用する

実家の価値が高い場合は、相続税の問題も考慮する必要があります。2025年現在も有効な特例制度を活用することで、相続税負担を軽減できる可能性があります。

知っておくべき主な特例

• 小規模宅地等の特例：被相続人が住んでいた土地は最大80%評価減
• 配偶者の税額軽減：1億6,000万円または法定相続分まで非課税
• 相続時精算課税制度：生前贈与と相続を一体化して課税

実際のケースでは、小規模宅地等の特例を適用したことで、評価額が8,000万円から1,600万円に減額され、相続税がゼロになったケースもあります。税制は複雑なので、必ず税理士などの専門家に相談しましょう。

対策5：遺言書の作成を親に勧める

最も効果的な対策は、親に遺言書の作成を勧めることです。遺言書があれば、親の意思が明確になり、兄弟間のトラブルを大幅に減らせます。

遺言書作成のポイント

• 法的に有効な形式で作成する（自筆証書遺言、公正証書遺言など）
• 具体的な財産の分け方を明記する
• 理由も記載すると納得感が高まる
• 定期的に内容を見直す

ある事例では、「長男には実家を、長女には預貯金を、次男には株式を」と明確に記載された遺言書があったおかげで、相続手続きがスムーズに進み、兄弟関係も良好なまま維持できました。

兄弟間で実家の相続問題を円満に解決するための実践的ステップ

実際に実家の相続問題に直面したとき、どのように進めればよいのでしょうか。段階的なステップをご紹介します。

ステップ1：相続財産の全容を把握する

まず、実家の価値を含め、相続財産の全体像を正確に把握することが重要です。

具体的な行動

• 不動産の登記事項証明書を取得する
• 実家の適正価格を不動産業者や鑑定士に評価してもらう
• 預貯金、保険、株式、債務などすべての財産を洗い出す

このステップでよくある失敗は、実家の価値を感覚的に判断してしまうことです。必ず客観的な評価を行い、共通認識を持ちましょう。

ステップ2：各相続人の希望・事情を整理する

兄弟それぞれの希望や生活状況を共有し、相互理解を深めます。

具体的な行動

• 各自の希望（実家に住みたい、売却したいなど）を明確にする
• 経済状況や今後の生活設計を共有する
• 親の介護や家の維持に貢献した事実を整理する

このステップでは、紙に書き出すなど可視化することで、感情的にならずに客観的な話し合いができます。

ステップ3：複数の分割案を検討する

一つの案だけでなく、複数の選択肢を検討することで柔軟な解決策を見出せます。

• 取得費や譲渡費用を適切に計上する。
• 居住用財産の特別控除（3,000万円控除）などの特例措置を活用する。
• 相続税評価額を見直す。

具体的な行動

• 現物分割、換価分割、代償分割それぞれのシミュレーション
• 各案のメリット・デメリットを整理
• 税金面での影響も考慮

ある事例では、「実家を売却」「長男が買い取る」「共有する」の3つの案を比較検討し、最終的に「長男が市場価格の8割で買い取る」という全員が納得できる妥協案にたどり着きました。

ステップ4：合意内容を書面化する

話し合いで合意できたら、必ず書面（遺産分割協議書）にまとめましょう。

具体的な行動

• 遺産分割協議書を作成する（専門家に依頼推奨）
• すべての相続人が実印を押印する
• 印鑑証明書を添付する

口約束だけでは後から「言った・言わない」のトラブルになりがちです。必ず書面に残すことがトラブル防止の基本です。

ステップ5：法的手続きを確実に行う

最後に、相続登記などの法的手続きを確実に行います。

具体的な行動

• 相続登記の申請（3年以内が義務）
• 必要に応じて相続税の申告（10ヶ月以内）
• 各種名義変更手続き

このステップを怠ると、将来的に大きなトラブルになる可能性があります。期限を守って確実に手続きを完了させましょう。

まとめ：実家の相続を兄弟間の絆を深める機会に

実家の相続は、兄弟間のトラブルの原因となりやすいものですが、適切な対策と進め方次第では、むしろ家族の絆を深める機会にもなります。

本記事でご紹介した「実家の相続トラブルを防ぐ5つの対策」を実践することで、法的にも感情的にも納得できる解決策を見出せるでしょう。

• 対策1：親が元気なうちから家族会議を開く
• 対策2：「公平」より「納得感」を重視した分割を考える
• 対策3：専門家を交えた中立的な話し合いの場を設ける
• 対策4：相続税と特例制度を理解して活用する
• 対策5：遺言書の作成を親に勧める

そして、実際に相続が発生したときは、感情的になりすぎず、段階的なステップを踏んで進めることが重要です。

最後に強調したいのは、実家の相続は単なる財産分与ではなく、親から子へのバトンタッチの儀式でもあるということ。お金や不動産だけでなく、家族の歴史や思い出、価値観も一緒に受け継いでいくのです。

相続をきっかけに兄弟関係が悪化してしまったら、それは亡くなった親も望まないことでしょう。適切な準備と対話を通じて、実家の相続を円満に解決し、むしろ家族の絆を深める機会にしていただければと思います。

相続は複雑で専門的な問題を含むため、不安なことがあれば、早めに専門家に相談することをお勧めします。一人で悩まず、ぜひ適切なサポートを受けながら進めてください。