実家を相続して住むための5つのポイント！法的手続きからメリットまで徹底解説

実家の相続問題は多くの方が直面する悩みです。
親が高齢になり、実家をどうするか？
相続した場合に自分が住むべきかなど、さまざまな疑問や不安を抱えていませんか？

実家を相続して住むことには、金銭的メリットだけでなく、思い出の詰まった家で暮らし続けられるという精神的な価値もあります。しかし、相続手続きや税金問題など、知っておくべき重要な点も多くあります。

本記事では、実家を相続して住むための重要ポイントを5つのセクションに分けて詳しく解説します。法的手続きから税金対策、リフォームのアドバイスまで、実家相続に関するあらゆる疑問にお答えします。

この記事を読めば、あなたの実家相続に関する悩みは解決に向かうでしょう。

実家を相続して住むメリットとデメリット

実家を相続して住むという選択には、さまざまなメリットとデメリットがあります。まずはこれらを理解することから始めましょう。

メリットを最大化するポイント

• 経済的メリット: 新たに住宅を購入する必要がなく、住宅ローンの負担が軽減される
• 精神的メリット: 馴染みのある環境で生活でき、思い出を大切にできる
• 地域とのつながり: 長年住んでいた地域でのコミュニティ関係を維持できる

実家を相続して住むことの最大のメリットは経済的負担の軽減です。特に都市部では住宅価格が高騰しており、新たに住宅を購入するよりも実家を相続して住む方が経済的に有利になることが多いです。また、長年住み慣れた環境で生活できることで、精神的な安定も得られます。地域のコミュニティとの関係も既に構築されているため、特に高齢になるにつれて重要になる近隣の助け合いや支援ネットワークを活用しやすいという利点もあります。

考慮すべきデメリット

• 維持費・修繕費: 古い家屋の場合、修繕やリフォームに高額な費用がかかる可能性がある
• 相続税の負担: 資産価値によっては相続税の支払いが必要になる
• 兄弟姉妹との調整: 複数の相続人がいる場合、実家の処遇について話し合いが必要

一方で、古い家屋を相続する場合は、建物の老朽化に伴う修繕費やリフォーム費用が必要になることを考慮する必要があります。また、不動産の資産価値が高い場合は相続税の負担も発生します。
さらに、兄弟姉妹がいる場合は、実家をどうするかについて調整が必要です。一人が住むことになった場合、他の相続人への代償金の支払いが必要になることもあります。

これらのデメリットをしっかりと理解し、対策を講じることが重要です。

実家相続の法的手続きと必要書類

実家を相続して住むためには、いくつかの法的手続きが必要です。スムーズな相続を実現するために、ここでは必要な手続きと書類について解説します。

法的手続きを確実に行うためのポイント

• 相続人の確定: 法定相続人を明確にし、遺言書の有無を確認する
• 遺産分割協議: 複数の相続人がいる場合、話し合いで財産の分配を決める
• 名義変更手続き: 不動産登記の名義変更を行政書士や司法書士に依頼する

実家の相続手続きでまず行うべきことは、相続人の確定です。
被相続人（亡くなった方）の配偶者、子供、親などが法定相続人となります。

遺言書がある場合は、その内容に従って相続が進められます。遺言書がない場合は、相続人全員で遺産分割協議を行い、誰がどの財産を相続するかを決定します。
特に実家に住む場合は、他の相続人との公平性を考慮した話し合いが重要です。

必要な書類とその入手方法

• 戸籍謄本: 被相続人の出生から死亡までのすべての戸籍（本籍地の市区町村役場で取得）
• 不動産登記簿謄本: 相続する不動産の権利関係を示す書類（法務局で取得）
• 遺産分割協議書: 相続人全員の合意内容を記載した書類（相続人で作成）

相続手続きには多くの書類が必要です。特に重要なのが戸籍謄本で、被相続人の出生から死亡までのすべての戸籍（改製原戸籍を含む）が必要となります。また、不動産の相続には登記簿謄本が必要で、法務局で取得できます。複数の相続人がいる場合は、全員の合意を示す遺産分割協議書の作成が必須です。

これらの書類を揃えたうえで、不動産の名義変更手続きを行います。手続きが複雑な場合は、司法書士や行政書士などの専門家に依頼することをおすすめします。

実家を相続して住む場合の税金と控除

実家を相続して住む際には、税金の問題も重要な検討事項です。ここでは、相続税の基本と節税対策について解説します。

相続税を抑えるためのポイント

• 基礎控除を理解する: 「3,000万円 + 600万円 × 法定相続人の数」が基礎控除額
• 小規模宅地等の特例を活用: 条件を満たせば最大80%評価減が可能
• 相続時精算課税制度の検討: 生前贈与と組み合わせた節税も選択肢に

相続税の計算では、まず基礎控除額（3,000万円 + 600万円 × 法定相続人の数）を理解することが重要です。
例えば、相続人が配偶者と子供2人の場合、基礎控除額は4,800万円（3,000万円 + 600万円 × 3人）となります。

これを超える財産に対して相続税がかかります。また、実家に住み続ける場合は「小規模宅地等の特例」が適用できる可能性があり、居住用宅地は最大330㎡まで80%の評価減が受けられます。

実際の税金計算と節税ステップ

• ステップ1: 相続財産の洗い出しと評価（不動産、預貯金、有価証券など）
• ステップ2: 債務や葬式費用の控除
• ステップ3: 各種特例や控除の適用検討

実家の相続税を計算するには、まず相続財産の総額を把握します。
不動産については、路線価などを基に評価します。
次に、被相続人の債務（住宅ローンなど）や葬式費用を差し引きます。
そして、基礎控除や各種特例を適用して課税価格を算出します。特に実家に住み続ける場合は、「小規模宅地等の特例」の適用条件（被相続人の居住用家屋に相続開始前から同居していたか、相続開始から3年以内に居住を開始し10年以上住む意思があるかなど）を確認しましょう。

税金対策は複雑なため、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

実家を相続して住むための家屋の評価とリフォーム

実家を相続して住む際に、家屋の状態評価とリフォームは重要な検討事項です。特に古い実家の場合、快適に住むためにはどのような改修が必要か考える必要があります。

家屋評価のポイント

• 築年数と構造の確認: 木造・鉄筋コンクリートなど構造によって耐用年数が異なる
• 耐震性の評価: 1981年以前の建物は旧耐震基準のため、耐震診断が必要
• 設備の老朽化チェック: 給排水管、電気配線、屋根などの状態確認

実家を相続して住むかどうかを決める前に、家屋の状態をしっかりと評価することが重要です。特に築30年以上経過している場合は、建物の劣化や設備の老朽化が進んでいる可能性があります。

専門家による建物診断を受けることで、構造上の問題や雨漏り、シロアリ被害などの隠れた問題を早期に発見できます。また、1981年以前に建てられた家屋は現行の耐震基準を満たしていない可能性が高いため、耐震診断と必要に応じた耐震補強工事を検討しましょう。

リフォーム計画の3ステップ

• ステップ1: 現状調査と必要な改修箇所の特定（構造、設備、内装など）
• ステップ2: 予算設定と優先順位の決定（安全性、快適性、省エネ性など）
• ステップ3: 信頼できる業者選定と工事時期の計画

リフォーム計画を立てる際は、まず現状の詳細な調査を行い、必要な改修箇所を特定します。
構造的な問題や雨漏り、給排水管の劣化など、生活の安全性に関わる部分を優先的に修繕することが大切です。
次に、予算を設定し、改修の優先順位を決めます。全面リフォームが難しい場合は、キッチンやバスルームなど、日常生活で使用頻度の高い場所から段階的に改修することも検討しましょう。また、省エネ性能を高めるリフォームは、長期的に光熱費の節約につながります。

適切な業者を選ぶためには、複数の会社から見積もりを取り、実績や保証内容を比較することをおすすめします。また、自治体によっては、耐震改修やバリアフリー工事に対する補助金制度がありますので、活用を検討してください。

実家に住むための家族間の調整と将来計画

実家を相続して住む際には、家族間での話し合いと将来を見据えた計画が不可欠です。特に兄弟姉妹がいる場合は、公平な相続のための調整が必要となります。

家族間の円滑な話し合いのポイント

• 早期からの話し合い: 相続問題は親が健在なうちから話し合っておくことが理想的
• 感情と経済的価値の分離: 感情的な問題と財産的価値を分けて考える
• 第三者の活用: 必要に応じて専門家（弁護士・調停員など）を交えた話し合い

実家の相続問題は、家族間の感情的な対立を引き起こすことがあります。
これを避けるためには、できるだけ早い段階から、オープンに話し合いを始めることが重要です。特に親が健在なうちに、親の意向も確認しながら方針を決めておくことが理想的です。

話し合いの際は、実家に対する思い入れなどの感情的な側面と、不動産としての経済的価値を分けて考えることが大切です。一人が実家に住む場合、他の相続人に対してどのように公平性を保つか（代償金の支払いなど）も検討する必要があります。

将来を見据えた計画づくりの3ステップ

• ステップ1: 自分のライフプランと実家の関係を考える（将来の介護・老後の住まいなど）
• ステップ2: 資金計画の立案（リフォーム費用、維持費、将来の売却可能性など）
• ステップ3: 定期的な計画の見直しと家族との情報共有

実家に住むという決断は、現在だけでなく将来の生活設計にも大きく影響します。
自分のライフステージの変化（結婚、子育て、老後など）に合わせて、実家が適した住まいであり続けるかを考える必要があります。特に高齢期に入ったときに、階段の上り下りや日常生活の動線が問題にならないか、医療機関や買い物施設へのアクセスは良いかなどを検討しましょう。

また、実家の維持にかかる費用（固定資産税、修繕費、光熱費など）を長期的に負担できるか、資金計画を立てることも重要です。将来的に売却する可能性も考慮して、資産価値を維持するための対策も考えておくと良いでしょう。こうした計画は定期的に見直し、家族とも情報を共有しておくことで、将来的なトラブルを防ぐことができます。

まとめ：実家相続で後悔しないための5つのポイント

実家を相続して住むことは、経済的メリットや思い出の継承など多くの利点がある一方で、さまざまな課題も伴います。本記事のポイントをまとめると以下のようになります。

1. メリット・デメリットを総合的に判断する: 経済的メリットだけでなく、精神的価値や将来の生活設計も含めて検討しましょう。特に実家の立地条件や建物の状態が、あなたのライフスタイルに合っているかを慎重に評価することが重要です。
2. 法的手続きを適切に行う: 相続人の確定から遺産分割協議、不動産登記の名義変更まで、必要な法的手続きを確実に行いましょう。専門家のサポートを受けることで、将来のトラブルを防ぐことができます。
3. 税金対策を万全に: 基礎控除や小規模宅地等の特例など、適用できる控除・特例を最大限活用して相続税を抑える工夫をしましょう。税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
4. 家屋の状態を適切に評価し、必要なリフォームを計画する: 安全で快適な住まいにするために、建物の状態を正確に把握し、優先順位をつけたリフォーム計画を立てましょう。必要に応じて補助金制度も活用してください。
5. 家族間で十分に話し合い、将来計画を立てる: 相続問題は家族間の対立を招きやすいテーマです。早い段階から話し合いを始め、全員が納得できる解決策を見つけましょう。また、自分のライフプランに合わせた長期的な計画も重要です。

実家の相続は単なる不動産取引ではなく、家族の思い出や将来の生活基盤に関わる重要な決断です。

この記事で紹介したポイントを参考に、慎重に検討し、専門家のアドバイスも取り入れながら、後悔のない選択をしてください。あなたの実家での新しい生活が、安心と喜びに満ちたものになることを願っています。