マンション売却前に準備すべき具体的な事項とは

マンション売却前に準備すべきポイントを押さえておくことがスムーズに売却するために大切です。

 

 

この記事のポイントは、

・マンション売却のために何を準備したらよいかが分かります

・査定価格で注意すべきことが分かります

・不動産会社をどうやって選んでよいかが分かります

 

 

マンション売却の流れ

マンション売却の流れをあらかじめ把握しておくことがスムーズに取引を進めるコツです。
１売却理由を明確にする
２マンション所有名義確認
３書類をそろえる
４机上査定価格や相場を知る
５売却手段や方法を知る、決める
６不動産会社へ査定依頼
７おおよその諸費用と税金を知る
８不動産会社を決め媒介契約
９売出価格の決定と売却活動
１０買主との売買契約
１１買主へマンション引き渡し
１２確定申告

マンション売却のための準備

物件情報の整理

（売却時必要書類）
物件の権利証（登記識別情報）、登記簿謄本、固定資産税評価証明書などの重要書類を準備します。
（物件の情報集め）
マンションの管理規約と使用細則、マンション総会の議事録等、間取り図、設備一覧、リフォーム履歴などもあわせて整理しておくとスムーズです。
（設備の状況確認）
エアコン、給湯器、キッチンなど、設備の故障や不具合等を確認します。メーカー名、型式、年式が分かれば記録しておきましょう。
（修繕履歴）
これまでに行われたリフォームや修繕の履歴をまとめましょう。マンション全体や共有部分等の修繕個所等も分かれば簡単にまとめておきましょう。
（管理組合の情報整理）
管理費、修繕積立金、管理規約など、管理組合に関する情報を集めましょう。

物件の現状確認

室内外の傷や汚れ、設備の故障などをチェックし、必要であれば修繕を行います。部屋がきれいな状態だと内覧に来た人に良いイメージを与えることが出来ます。
不要な家具や荷物等を処分し、すっきりとした状態にしておくことが少しでも高く売却するコツと言えます。また、修繕が必要な個所はあらかじめ修繕しておくのも良いでしょう。
不用品処分したり修繕したりするのにも費用が掛かります。なので、処分費用や修繕費用をかけて売却したほうが良いかを見極めることが大切です。
まずは、あなたのマンションの需要や相場を調べるとことです。

マンション売却価格の査定

マンションの売却査定価格で注意しなければならないのが必ずしも査定価格で売却できるということではありません。査定価格はあくまでも売却する上での参考となる価格であるため、実際にマンション売却する場合には不動産会社選びが大切であり、慎重に進めるべきです。
マンション売却査定に関する基本的な情報や、査定時の注意点、不動産会社の選び方、そして査定方法はどういったものがあるかをご紹介します。

売却査定で注意すべきこと

マンション売却査定では、複数の不動産会社から査定を受けることが重要です。1社のみの査定に頼ると、その会社の見積もりが市場価格に適しているかどうか判断しづらいからです。また、査定価格が必ずしも売却価格と一致するわけではなく、市場動向や需要の変化によって実際の売却価格が変動することもあります。不動産会社によって出てくる査定価格はまちまちです。出てくる査定価格の根拠を確認してのが良いでしょう。過度に高い査定価格を提示してくることもありますが、これに飛びつかず、現実的な相場感を持つことが大切です。

マンション査定の種類

ユーザーが不動産会社にマンションの査定依頼した際には、机上査定と訪問査定の２種類あるということを知っておかなければなりません。机上査定は、書類だけでおおよその価格を出すのに対し、訪問査定は実際にマンション全体や室内を見て査定価格を出します。机上査定で納得いくような査定金額だったとしても、大きな修繕が必要であったりすると机上で出した査定価格より大きく査定価格が下がります。逆に部屋からの眺望や環境等が良ければ机上査定価格よりも上回ることはよくあることです。なので、実際にマンションを売却される場合には、訪問査定された査定価格が大切です。

机上査定

机上査定は、物件の基本情報や過去の売買履歴をもとに、不動産会社がデータ上で価格を算出する方法です。短時間で結果が出るため、手軽に査定を依頼できるメリットがありますが、詳細な物件の状態や周辺環境を考慮できないため、実際の売却価格とは差が出ることがあります。

訪問査定

訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、物件の状態や周辺環境を確認して査定を行います。内装の状態や日当たり、騒音、交通の利便性など、細かい要素まで考慮されるため、より正確な査定結果を得られる点がメリットです。

まとめ

• 引っ越し準備:
  • 新居が決まっていれば、引っ越し準備を進めます。
  • 不要な物の処分や、新しい住まいの準備も並行して行います。

マンション売却は、多くの手続きが必要で、時間も労力もかかります。 専門家である不動産会社に相談しながら、一つずつ進めていきましょう。

マンション売却をスムーズに進めるためのポイント

• 早めの準備: 早めに準備を開始することで、慌てずに済みます。
• 複数の不動産会社に相談: 複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討しましょう。
• 相場価格を把握: 相場価格を把握することで、適切な売却価格を設定できます。
• 物件の良さをアピール: 物件の良さを最大限にアピールすることで、早く売却できる可能性が高まります。
• 税金対策: 税理士に相談し、節税対策を検討しましょう。