本籍地がある実家の売却手続き完全ガイド

必要書類と手順を徹底解説

実家を売却することになったけれど、自分や家族の本籍地がその実家にあることで「どんな手続きが必要なのか」「本籍地の変更は売却前に必要なのか」と悩んでいませんか？

本籍地がある実家を売却する際には、通常の不動産売却手続きに加えて、本籍地の変更手続きも検討する必要があります。適切なタイミングで正しい手続きを行わないと、売却手続きに遅れが生じたり、引っ越し後に住民票や各種手続きで不便が生じたりする可能性があります。

この記事では、本籍地がある実家の売却に必要な手続きや注意点、効率的な進め方について解説します。不動産売却と本籍地変更の両方を理解し、スムーズな実家売却を実現しましょう。

本籍地とは？実家売却との関係を理解する

「本籍地」とは、戸籍が置かれている場所の住所のことで、多くの方は実家や生まれ育った家の住所を本籍地にしています。本籍地は住民票の住所（実際に住んでいる場所）とは異なり、引っ越しをしても自動的に変更されるものではありません。

実家を売却する際に問題となるのは、その家に住んでいなくても、依然としてその住所が本籍地として登録されているケースです。売却後は他人の所有となるため、本籍地をそのままにしておくと様々な不都合が生じる可能性があります。

また、実家売却の手続き自体は本籍地の変更が必須ではないものの、売却完了後に本籍地変更をする場合、必要書類の取得などで手間が増える場合があります。

本籍地と実家売却の関係を理解するためのポイント

• ポイント1: 本籍地は住民票と異なり、引っ越しや住所変更をしても自動的に変更されない
• ポイント2: 実家売却後も本籍地がその住所のままだと、住民票や各種証明書の取得に影響がある
• ポイント3: 本籍地の変更は任意だが、売却前に行うと証明書取得などがスムーズになることが多い

実家売却前に本籍地を変更するメリットとタイミング

実家を売却する前に本籍地を変更することには、いくつかのメリットがあります。特に売却完了後の手続きをスムーズに進めたい場合は、前もって変更しておくことをおすすめします。

最大のメリットは、売却後に本籍地変更をする場合に比べて、必要書類の取得や手続きがシンプルになる点です。例えば、売却後に本籍地変更をする場合、旧住所の証明が必要になることがありますが、その家はすでに他人の所有となっているため、書類取得に手間がかかる可能性があります。

また、本籍地変更には一定の時間がかかるため、売却のスケジュールに余裕がある時期に済ませておくことで、売却完了後の手続きに集中できます。

実家売却前の本籍地変更を検討すべき3つのケース

• ポイント1: 売却後に別の市区町村に引っ越す予定がある場合
• ポイント2: 家族全員が既に別の場所に住んでおり、実家に居住者がいない場合
• ポイント3: 相続などで複数の名義人による売却で、手続きを簡略化したい場合

本籍地変更の具体的な手続き方法と必要書類

本籍地の変更手続きは、比較的シンプルですが、必要書類の準備と手続きの流れを理解しておくことが重要です。自治体によって細かい違いがある場合もあるため、事前に確認することをおすすめします。

基本的には、新しい本籍地にしたい場所を管轄する市区町村役場で手続きを行います。同一市区町村内での本籍地変更であれば、その市区町村役場のみでの手続きとなります。市区町村をまたぐ場合は、転籍届を提出することになります。

手続きは本人または同一戸籍内の方が行うことができますが、代理人が行う場合は委任状が必要です。

本籍地変更に必要な書類と手続きの3ステップ

ステップ1: 必要書類を準備する

• 転籍届または本籍地変更届（役所で入手可能）
• 届出人の身分証明書（運転免許証など）
• 印鑑（認印可）
• 戸籍謄本（市区町村をまたぐ場合）

ステップ2: 新しい本籍地を管轄する市区町村役場の戸籍窓口で手続きを行う

• 必要事項を記入した届出書を提出
• 身分証明書を提示
• 手数料を支払う（自治体によって異なる）

ステップ3: 手続き完了後、必要に応じて戸籍謄本を取得する

• 変更手続き完了から約1週間後
• 新しい本籍地が記載された戸籍謄本を取得（必要な場合）

実家売却時に本籍地変更をしない場合の対応策

実家売却のタイミングで本籍地変更をしない選択肢もあります。例えば、売却後すぐに新居が決まっていない場合や、本籍地変更の手続きを後回しにしたい場合などです。その場合でも、適切な対応策を講じることで、後々の手続きをスムーズに進めることができます。

売却後も当面は本籍地を変更しない場合、最低限、本籍地の住所に居住する新所有者や管理者との連絡方法を確保しておくことが重要です。将来的に戸籍関係の郵便物が届く可能性があるためです。

また、本籍地が旧住所のままでも、多くの行政手続きは問題なく行えますが、一部の手続きでは不便が生じる可能性があることを理解しておきましょう。

本籍地を変更せずに実家を売却する場合の3つの注意点

• ポイント1: 戸籍関連の郵便物の転送手続きを郵便局で行っておく
• ポイント2: 新所有者に状況を説明し、万が一郵便物が届いた場合の連絡方法を確保する
• ポイント3: 住民票やパスポートなど各種証明書の取得方法を事前に確認しておく

実家売却後の本籍地変更と住所変更の総合的な手続き

実家を売却した後に新居に移り、本籍地と住所の両方を変更する場合は、手続きの順序と関連する各種変更手続きを理解しておくことが重要です。効率的に手続きを進めるためのポイントを押さえましょう。

まず、住民票の異動（転出・転入手続き）と本籍地変更は別々の手続きであることを理解する必要があります。実際の引っ越しに伴う住所変更は、14日以内に行う必要がありますが、本籍地変更にはそのような期限はありません。

また、運転免許証やパスポート、銀行口座など、住所変更が必要な各種手続きも計画的に進める必要があります。

実家売却後の総合的な手続きを効率的に進めるための3ステップ

ステップ1: 引っ越し前後の住所変更関連手続きリストを作成する

• 住民票の異動（14日以内に必須）
• 郵便物の転送届（郵便局）
• 運転免許証の住所変更
• 健康保険・年金の住所変更

ステップ2: 落ち着いたタイミングで本籍地変更の手続きを行う

• 新居の住所を本籍地にする場合は、住民票異動後に手続き
• 必要書類を準備して市区町村役場で手続き

ステップ3: 本籍地変更後、関連する証明書等を更新する

• パスポートの住所変更（必要な場合）
• マイナンバーカードの住所変更確認
• 戸籍謄本が必要な各種手続きの対応

まとめ

本籍地がある実家売却をスムーズに進めるために

本籍地がある実家を売却する際には、本籍地変更の手続きを事前に理解し、自分の状況に合わせた最適なタイミングで対応することが重要です。この記事で解説したように、売却前に変更しておくとその後の手続きがスムーズになるケースが多いですが、状況によっては売却後に対応することも可能です。

本籍地変更自体は比較的シンプルな手続きですが、戸籍謄本の取得や届出書の提出など、正確に行う必要があります。特に市区町村をまたぐ転籍の場合は、必要書類や手続きの流れを事前に確認しておくことが大切です。

また、実家売却と本籍地変更だけでなく、住民票の異動や各種証明書の更新など関連する手続きも含めて、総合的なスケジュールを立てることでスムーズに進められます。

本籍地がある実家の売却は、単なる不動産売買にとどまらず、戸籍という重要な個人情報の管理も関わる重要なライフイベントです。この記事の情報を参考に、計画的に手続きを進め、スムーズな実家売却と新生活のスタートを実現してください。